Cool Roof Bordeaux Euratlantique Quartier d'Affaires Gare Saint-Jean
HELIOS Cool Roof accompagne le développement du plus ambitieux projet d'aménagement urbain français. Le quartier Euratlantique, avec ses 738 hectares autour de la gare Saint-Jean, concentre l'excellence tertiaire bordelaise : sièges sociaux, bureaux nouvelle génération, hôtels d'affaires. Notre revêtement PrimaTherm réduit la température intérieure de 8°C et génère jusqu'à 35% d'économies sur la climatisation, répondant aux exigences environnementales des bâtiments modernes.
Euratlantique : La Nouvelle Vitrine Economique de Bordeaux
Bordeaux Euratlantique constitue le plus grand projet d'aménagement urbain de France. Né de l'arrivée de la LGV qui place Bordeaux à 2h04 de Paris, ce quartier de 738 hectares transforme radicalement le sud de la métropole bordelaise. L'ambition est claire : créer un pôle tertiaire majeur accueillant 50 000 emplois à terme, dans des bâtiments exemplaires sur le plan environnemental.
Autour de la gare Saint-Jean rénovée, les immeubles de bureaux nouvelle génération sortent de terre à un rythme soutenu. Arkéa, Banque Populaire, Vinci, Bouygues, et de nombreuses entreprises du numérique y ont établi leurs sièges régionaux. Ces constructions récentes, majoritairement équipées de toitures-terrasses accessibles ou techniques, représentent un terrain idéal pour le déploiement du Cool Roof.
Le Cool Roof PrimaTherm s'inscrit parfaitement dans les exigences environnementales du quartier. En réfléchissant 95% du rayonnement solaire, il permet aux bâtiments neufs d'atteindre plus facilement leurs objectifs énergétiques et aux constructions existantes rénovées de réduire significativement leur empreinte carbone. Pour les gestionnaires immobiliers, c'est un levier concret de valorisation des actifs.
Pourquoi le Cool Roof Est Essentiel pour Euratlantique ?
Le quartier Euratlantique incarne la nouvelle génération de développement urbain, où performance énergétique et confort des occupants sont indissociables. Les bâtiments tertiaires modernes, avec leurs larges surfaces vitrées et leurs toitures-terrasses, sont particulièrement sensibles aux apports solaires estivaux. Bordeaux bénéficie de 2 000 heures d'ensoleillement annuel et connaît des étés de plus en plus chauds. Les climatisations des immeubles de bureaux fonctionnent à plein régime de mai à septembre, représentant jusqu'à 40% de la consommation énergétique totale. Pour les propriétaires soumis au Décret Tertiaire, cette dépense doit impérativement diminuer. Le Cool Roof permet de réduire la charge thermique solaire de 80%. Sur un immeuble de bureaux de 3 000 m² de toiture, cela représente une économie de climatisation de 15 000 à 25 000 euros par an. L'investissement de 60 000 à 90 000 euros est rentabilisé en 3-4 ans, avec une durabilité garantie de 20 ans. Pour les certifications BREEAM, HQE ou LEED visées par les promoteurs d'Euratlantique, le Cool Roof apporte des points précieux dans les catégories énergie et confort thermique. C'est un investissement qui valorise durablement les actifs immobiliers.
Enjeux Thermiques du Tertiaire à Euratlantique
Le quartier Euratlantique combine les défis du tertiaire moderne : exigences environnementales élevées, confort des occupants, maîtrise des charges et valorisation des actifs.
⚠️Enjeux & Problématiques
- Décret Tertiaire et Objectifs 2030
Les bâtiments de plus de 1 000 m² doivent réduire leur consommation de 40% d'ici 2030. La climatisation représente le premier poste à optimiser pour atteindre ces objectifs ambitieux imposés par la réglementation.
- Confort des Occupants Premium
Les entreprises installées à Euratlantique exigent un confort optimal pour leurs collaborateurs. La température des bureaux doit rester stable entre 22 et 26°C, même lors des pics de chaleur estivaux bordelais.
- Toitures-Terrasses Techniques
Les immeubles neufs disposent de toitures-terrasses accueillant équipements techniques, espaces verts et terrasses accessibles. Ces surfaces exposées au soleil constituent le point faible thermique des bâtiments.
- Image Environnementale
Les entreprises du quartier cultivent une image responsable. La performance énergétique des bâtiments contribue à leur communication RSE et à l'attractivité de leurs locaux pour recruter les talents.
✅Opportunités Cool Roof
- Bâtiments Neufs Performants
Les constructions récentes disposent de toitures parfaitement préparées pour le Cool Roof. L'étanchéité neuve garantit une adhérence optimale et une durabilité maximale du revêtement.
- Economie d'Echelle sur Immeubles
Les immeubles de bureaux de 2 000 à 10 000 m² permettent une optimisation des coûts d'intervention. Le prix au m² devient très compétitif sur ces surfaces.
- Valorisation Locative
Les bureaux certifiés et performants sur le plan énergétique se louent 10 à 15% plus cher. Le Cool Roof contribue à cette valorisation mesurable des actifs.
- Aides CEE Tertiaire
Les Certificats d'Economie d'Energie financent une partie significative de l'investissement Cool Roof sur les bâtiments tertiaires, améliorant le ROI global.
Bénéfices pour les Gestionnaires Immobiliers
Conformité Décret Tertiaire
Réduction mesurable des consommations de climatisation contribuant aux objectifs 2030. Documentation complète pour la plateforme OPERAT.
Confort Occupants Optimal
Température intérieure réduite de 7 à 10°C dans les étages supérieurs. Suppression des zones chaudes et amélioration du bien-être au travail.
Valorisation des Actifs
Certification environnementale facilitée. Attractivité locative renforcée. Valeur verte des bâtiments augmentée durablement.
Durabilité Garantie
Protection de l'étanchéité contre les UV et les chocs thermiques. Allongement de la durée de vie de la toiture de 5 à 10 ans.
PrimaTherm : Excellence Technique pour le Tertiaire Moderne
Le revêtement PrimaTherm est parfaitement adapté aux toitures-terrasses des immeubles tertiaires d'Euratlantique. Sa réflectance de 95% (ASTM E903-12), son SRI de 120 et son émissivité de 0.89 garantissent une efficacité thermique maximale sur les membranes d'étanchéité bitumineuses, synthétiques ou les dalles sur plots. L'application sur étanchéité bitume, PVC, TPO ou EPDM est parfaitement maîtrisée par nos équipes certifiées. Le primaire d'accrochage spécifique garantit une adhérence durable sur tous les supports rencontrés dans le tertiaire moderne. Les relevés d'étanchéité et les équipements techniques sont soigneusement traités. La mise en oeuvre est rapide et propre : 500 à 1 000 m² par jour sur toiture-terrasse. Un immeuble de bureaux de 3 000 m² se traite en 3 à 5 jours ouvrés, sans nuisance pour les occupants. Les interventions peuvent être programmées le week-end pour les sites les plus sensibles. Le classement Broof(T3) certifié CSTB autorise l'application sur tous les bâtiments tertiaires. La compatibilité avec les systèmes de végétalisation partielle et les équipements photovoltaïques est garantie.
Types de Bâtiments à Bordeaux Euratlantique
Le Cool Roof s'adapte à tous les types de bâtiments.
Immeubles de Bureaux Neufs
2 000 - 10 000 m²Tours et immeubles tertiaires nouvelle génération. Toitures-terrasses techniques avec étanchéité synthétique. Climatisation centralisée haute performance.
Intervention sur étanchéité neuve. Coordination avec property manager. Aucune nuisance pour les occupants. Rendement 800-1000 m²/jour.
Sièges Sociaux d'Entreprises
3 000 - 15 000 m²Bâtiments emblématiques des grandes entreprises. Architecture contemporaine avec toitures-terrasses accessibles. Exigences environnementales élevées.
Intervention prestige. Coordination direction immobilière. Documentation complète certifications. Finition parfaite.
Hôtels d'Affaires
1 500 - 5 000 m²Hôtellerie haut de gamme du quartier d'affaires. Toitures-terrasses avec équipements techniques importants. Climatisation intensive toute l'année.
Intervention sans impact clientèle. Travail de nuit possible. Coordination avec direction technique hôtel.
Commerces et Services
500 - 3 000 m²Surfaces commerciales et de services en pied d'immeubles. Toitures accessibles ou techniques. Climatisation pour confort clients.
Intervention rapide hors heures d'ouverture. Aucune perturbation activité commerciale. Traitement complet en 1-3 jours.
Accompagnement Premium pour l'Immobilier Tertiaire
Notre méthodologie s'adapte aux exigences des gestionnaires immobiliers professionnels : coordination, documentation, conformité réglementaire.
Audit Immobilier Initial
1/2 journéeVisite technique avec analyse de l'étanchéité, cartographie thermique infrarouge, évaluation des consommations énergétiques actuelles.
Proposition Technique et Financière
1 semaineDevis détaillé avec simulation des économies basée sur vos données réelles. ROI calculé. Planning d'intervention proposé.
Préparation de la Toiture
1-2 joursNettoyage professionnel de l'étanchéité. Vérification de l'état du support. Protection des équipements techniques.
Application PrimaTherm
3-5 joursPulvérisation airless professionnelle. Traitement soigné des relevés et des points singuliers. Finition parfaite.
Réception et Documentation
1 jourContrôle qualité complet. Mesure de réflectance. PV de réception. Dossier technique pour OPERAT et certifications.
Suivi Performance
ContinuAccompagnement Décret Tertiaire. Rapport annuel des économies réalisées. Maintenance préventive incluse.
Références HÉLIOS à Bordeaux Euratlantique
Immeuble de Bureaux - Euratlantique Bordeaux
4 500 m²
Siège régional d'un groupe bancaire. Toiture-terrasse avec équipements CVC importants. Objectif Décret Tertiaire à atteindre.
- Température étages hauts : -8°C
- Climatisation : -32%
- Contribution Décret Tertiaire validée
- ROI : 3,5 ans
Hôtel 4 étoiles - Quartier Gare Saint-Jean
2 800 m²
Hôtel d'affaires haut de gamme. Climatisation intensive pour confort clients. Facture énergétique en forte hausse.
- Confort chambres : amélioré
- Climatisation : -28%
- Economie annuelle : 18 000€
- ROI : 3,2 ans
Centre de Conférences - Bordeaux Sud
6 200 m²
Equipement accueillant séminaires et événements professionnels. Grandes surfaces vitrées et toiture-terrasse. Pics de climatisation lors des événements.
- Température salles : -7°C
- Energie : -30%
- Confort participants : optimal
- ROI : 3,8 ans
Tout savoir sur le Cool Roof à Bordeaux Euratlantique
Euratlantique : Le Nouveau Coeur Economique de Bordeaux
Le quartier Euratlantique symbolise la transformation de Bordeaux en métropole européenne majeure. Avec l'arrivée de la LGV et ses 50 000 emplois visés, cette opération d'intérêt national redessine le paysage économique du Sud-Ouest. Les entreprises qui s'y installent recherchent l'excellence : bâtiments performants, engagements environnementaux, qualité de vie au travail. Le Cool Roof répond à ces attentes en optimisant le confort thermique tout en réduisant l'empreinte énergétique.
HELIOS : Partenaire des Gestionnaires Immobiliers Bordelais
HELIOS accompagne les professionnels de l'immobilier tertiaire dans l'optimisation énergétique de leur patrimoine. Notre expertise des toitures-terrasses modernes, notre connaissance des exigences réglementaires et notre capacité à documenter les performances font de nous un partenaire de confiance pour les property managers et les directions immobilières. Du diagnostic initial au suivi annuel des économies, nous sécurisons votre investissement.
Questions Fréquentes
Cool Roof à Bordeaux Euratlantique
Le Cool Roof aide-t-il à atteindre les objectifs du Décret Tertiaire ?
L'intervention perturbe-t-elle l'activité des occupants ?
Le Cool Roof est-il compatible avec les toitures végétalisées ?
Quelle est la durée de vie du revêtement sur un immeuble de bureaux ?
Peut-on bénéficier des CEE pour un bâtiment tertiaire ?
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