Cool Roof
Copropriétés & Résidentiels
en Nouvelle-Aquitaine
La solution de toiture réfléchissante pour les copropriétés et résidences de Nouvelle-Aquitaine : confort des immeubles du centre historique de Bordeaux, fraîcheur des copropriétés de La Rochelle, bien-être dans les résidences du littoral (Arcachon, Biarritz), performance des immeubles de Pau, Limoges et Poitiers. Réduction de 4 à 7°C, économies 20-30%.
- Température appartements -4 à -7°C
- Confort d'été pour tous les résidents
- Retour sur investissement en 4-6 ans
- Valorisation du patrimoine immobilier
- Garantie décennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Résidentiel
Cool Roof pour Copropriétés & Résidentiels
Le cool roof pour copropriétés en Nouvelle-Aquitaine répond aux attentes croissantes des résidents face aux étés caniculaires. Bordeaux, 5ème ville de France, compte un parc de copropriétés important dans le centre historique (Chartrons, Saint-Pierre, Saint-Michel) et les quartiers périphériques (Bastide, Caudéran, Mérignac). La Rochelle, ville attractive du littoral atlantique, concentre de nombreuses résidences en centre-ville et front de mer. Le littoral basque (Biarritz, Anglet, Bayonne) et girondin (Arcachon, Bassin) attire une population exigeante en matière de confort. Les grandes villes de l'intérieur (Pau, Limoges, Poitiers) font face aux mêmes enjeux.
Une solution adaptée à votre secteur
En Nouvelle-Aquitaine, le réchauffement climatique transforme le confort résidentiel en enjeu majeur. Les canicules se multiplient, avec des pics à 38-42°C sur l'ensemble du territoire. Les appartements des derniers étages, sous les toitures surchauffées, deviennent inhabitables en été : températures de 32 à 38°C, nuits impossibles, climatisations individuelles saturées. Les copropriétés anciennes de Bordeaux et La Rochelle, avec leurs toitures zinc ou tuiles, accumulent la chaleur. La valeur des appartements sous toiture en souffre.
Des résultats mesurables
Hélios Cool Roof accompagne les copropriétés néo-aquitaines dans l'amélioration du confort thermique. Notre peinture réfléchissante PrimaTherm® (SRI 120, réflectance 95%, émissivité 0.89) réduit la température intérieure de 4 à 7°C, améliore le confort de tous les résidents (particulièrement ceux des derniers étages), réduit les besoins de climatisation de 20 à 30%, et valorise le patrimoine immobilier. Solution économique votée en assemblée générale, garantie décennale incluse.
Les Défis Thermiques des Copropriétés Néo-Aquitaines
Entre immeubles historiques du centre de Bordeaux et résidences modernes du littoral, les copropriétés néo-aquitaines doivent s'adapter aux étés caniculaires pour préserver le confort des résidents et la valeur du patrimoine.
Impact sur les Bâtiments
Les copropriétés néo-aquitaines présentent des profils variés : immeubles haussmanniens et échoppes bordelaises avec toitures zinc ou tuiles, résidences des années 1960-1980 à toitures-terrasses, constructions récentes aux normes thermiques mais sous-dimensionnées pour les canicules actuelles. Le point commun : des toitures atteignant 55 à 75°C en été qui rayonnent massivement vers les appartements supérieurs. Les combles aménagés et les derniers étages souffrent particulièrement.
- ❌Inconfort majeur des appartements derniers étages et combles aménagés
- ❌Multiplication des climatiseurs individuels (bruit, consommation, esthétique façades)
- ❌Tensions entre copropriétaires (ceux du dernier étage vs. les autres)
- ❌Décote des appartements sous toiture à la vente et à la location
- ❌Consommation énergétique estivale en hausse constante
- ❌Vieillissement accéléré des toitures soumises aux chocs thermiques
Impact Économique
L'impact est à la fois sur le confort quotidien et la valeur patrimoniale. Les résidents des derniers étages voient leur qualité de vie dégradée en été : impossibilité de dormir, multiplication des climatiseurs individuels bruyants et énergivores, tensions dans la copropriété. Les appartements sous toiture subissent une décote de 5 à 15% à la revente, les acheteurs intégrant le problème de chaleur. Pour une copropriété de 30 lots, l'enjeu financier global dépasse 50 000€/an.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Résidentiel
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Résidentiel
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort dernier étage
Réduction de 4 à 7°C de la température des appartements sous toiture. Nuits redevenues supportables. Qualité de vie retrouvée en été. Fin du calvaire des résidents des derniers étages et combles.
Harmonie copropriété
Solution collective bénéficiant à tous (réduction de l'îlot de chaleur sur l'immeuble entier). Fin des tensions entre étages. Décision valorisante pour la copropriété. Amélioration du vivre-ensemble.
Valorisation patrimoniale
Suppression de la décote des appartements sous toiture. Argument de vente et de location positif. Amélioration de l'attractivité de la copropriété. Protection de l'investissement immobilier des copropriétaires.
Économies individuelles
Réduction des besoins de climatisation individuelle de 20-30%. Économies sur les factures d'électricité des ménages. Moins de climatiseurs à installer et entretenir. Impact positif sur le pouvoir d'achat des résidents.
Réduction des nuisances
Moins de climatiseurs extérieurs sur les façades et balcons. Réduction du bruit estival dans la copropriété et le voisinage. Préservation de l'esthétique des façades. Meilleure ambiance générale en été.
Compatibilité patrimoniale
Solution adaptée aux contraintes du centre historique de Bordeaux et des secteurs protégés. Application possible sur toitures non visibles. Teintes adaptées si nécessaire. Pas de modification de l'aspect extérieur visible.
Protection toiture
Réduction des chocs thermiques préservant la durée de vie de la couverture. Protection UV des matériaux (zinc, étanchéité). Moins de dilatations et retraits. Économies sur les futures réfections de toiture.
Engagement écologique
Contribution collective à la lutte contre le réchauffement climatique. Réduction de l'empreinte carbone de la copropriété. Action visible et valorisante. Fierté des résidents engagés pour l'environnement.
Exemple de Projet Résidentiel
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Nouvelle-Aquitaine.
Copropriété 45 lots - Bordeaux Chartrons (33)
Surface : 1 200 m² de toiture zinc
Problématique : Immeuble de 45 appartements dans le quartier historique des Chartrons, construction XIXe siècle, toiture zinc. Appartements du 4ème et 5ème étage atteignant 35°C en été, plaintes récurrentes des 12 copropriétaires concernés, multiplication des climatiseurs individuels (nuisances), décote constatée sur les ventes au dernier étage (-12%).
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 72°C
- • Température intérieure : 35°C dernier étage
- • Climatisation : Climatiseurs individuels x8
- • Facture énergie : Variable/copropriétaire
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 34°C (÷2)
- • Température intérieure : 28-29°C
- • Climatisation : Climatiseurs réduits x3
- • Facture énergie : Économies individuelles 25%
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“Le cool roof a changé notre vie. Avant, notre appartement au 5ème était invivable de juin à septembre, on dormait mal, on passait nos soirées dehors. Maintenant, c'est confortable même en canicule, on a pu retirer notre climatiseur. L'investissement a été voté en AG sans difficulté car tout le monde y gagnait : les derniers étages pour le confort, les autres pour la valorisation de l'immeuble. On recommande à toutes les copropriétés bordelaises.”
Tarifs Cool Roof Résidentiel
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Résidentiel en NAQ
Hélios intervient sur tous les sites Résidentiel des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Résidentiel
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Copropriétés & Résidentiels
1Comment faire voter le Cool Roof en assemblée générale de copropriété ?
Le cool roof constitue un travaux d'amélioration votés à la majorité absolue (article 25) ou à la majorité simple (article 24) selon les statuts. Nous fournissons un dossier complet pour l'AG : devis détaillé, note technique, estimation des bénéfices pour chaque étage, planning d'intervention. L'argument clé : le cool roof bénéficie à tous (confort, valorisation patrimoniale) tout en résolvant le problème spécifique des derniers étages. De nombreuses copropriétés ont voté favorablement.
2Le Cool Roof est-il autorisé dans le secteur sauvegardé de Bordeaux ?
Dans le secteur sauvegardé de Bordeaux (UNESCO), les travaux visibles depuis la voie publique nécessitent l'accord de l'ABF. Le cool roof blanc peut être autorisé sur les toitures-terrasses et versants non visibles. Pour les toitures zinc visibles, des solutions teintées (gris clair) offrant une réflectance partielle peuvent être étudiées. Chaque dossier est examiné au cas par cas. Nous vous accompagnons dans les démarches administratives.
3Le Cool Roof fonctionne-t-il sur les toitures en tuiles des échoppes bordelaises ?
Oui, notre revêtement peut s'appliquer sur les tuiles en terre cuite. Pour les échoppes et maisons bordelaises typiques, nous proposons des teintes adaptées (ocre, terracotta clair) qui préservent l'esthétique régionale tout en offrant une réflectance significative (40-60% vs 5-15% pour une tuile foncée). L'effet thermique est moindre qu'avec un blanc pur mais reste notable : -3 à -5°C à l'intérieur.
4Quel est l'impact pour les copropriétaires des étages inférieurs ?
Même si l'effet est maximal pour les derniers étages, les copropriétaires des étages inférieurs bénéficient également du cool roof : réduction de l'îlot de chaleur au-dessus de l'immeuble, diminution de la température dans les parties communes (cage d'escalier, paliers), valorisation globale du patrimoine. L'investissement commun améliore la copropriété dans son ensemble et maintient son attractivité sur le marché.
5Le Cool Roof remplace-t-il la climatisation ?
Le cool roof réduit significativement les besoins de climatisation mais ne la remplace pas totalement dans les appartements très exposés ou en cas de canicule extrême. Il fait passer la température de 'invivable' (35°C+) à 'confortable sans clim' (28-30°C) ou 'confortable avec clim modérée'. Beaucoup de résidents peuvent se passer de climatisation après l'installation. Pour ceux qui la conservent, les factures baissent de 20-30%.
6Quel budget prévoir pour une copropriété de 30 lots ?
Pour une copropriété de 30 lots avec une toiture d'environ 800 à 1 200 m², comptez 16 000 à 48 000€ HT selon le type de toiture. Réparti entre les copropriétaires au prorata des tantièmes, cela représente 500 à 1 600€ par lot en moyenne. Les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) peuvent réduire ce montant. Le ROI se calcule sur les économies individuelles de climatisation et la préservation de la valeur des biens.
7Peut-on bénéficier d'aides financières pour le Cool Roof en copropriété ?
Oui, les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) sont mobilisables et réduisent le coût de 5 à 10%. Certaines collectivités (Bordeaux Métropole, Région Nouvelle-Aquitaine) proposent des aides spécifiques pour les travaux de rénovation énergétique en copropriété. MaPrimeRénov' Copropriété peut également contribuer dans le cadre d'une rénovation globale. Nous vous accompagnons dans l'identification et le montage des dossiers d'aides.
8Comment se passe l'intervention sur une copropriété habitée ?
L'intervention est planifiée pour minimiser les nuisances : travaux de jour (8h-18h), exclusivement en toiture sans accès aux appartements, durée de 3 à 10 jours selon la surface. Les résidents sont prévenus par affichage. Le bruit est limité (application au rouleau ou airless). Aucun échafaudage en façade n'est généralement nécessaire (accès par les combles ou nacelle). La vie de la copropriété continue normalement pendant les travaux.
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